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시장환경

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최근 3년간(`21.~`23.)
입주물량 11,707세대로 과잉공급 진행

미추홀구 정비사업 진행 중 대규모 공급/입주 예정, `24, 1분기 이후
입주예정 세대 9,040세대 예정 → 수요수급 리스크 有

최근 1년간 미추홀구 면적별 거래량은 60㎡ 이하 가장 높으며,
소형평형 선호 추세

지속적인 재개발ㆍ재건축으로 미추홀구 內 거래비중이 꾸준히
집중되었으며, 시장 침체로 인하여 `21년 이후 분양권 거래 약보합세

2022년 금리 인상 이후 매매가(최대 -0.78%),
전세가(최대 -0.96%) 변동률 모두 큰폭으로 하락

전세가는 약간의 회복세를 보이나,
매매가의 경우 지속적인 하락세 유지중